羊城晚报记者徐炜伦陈玉霞

　　5月22日，广州市房地产行业协会、广州市房地产中介协会认真推出全市住房“以旧换新”动作倡议书，动作首批共发动全市122个房地产姿色和12家房地产中介机构参与。动作瞻望执续半年时刻（2024年5月25日至11月24日），旨在加速广州市一二手商品住房流通，耕种往复便利度和流畅度，责难往复成本，更好得志住户刚性和种种化改善性住房需求。

　　此前，5月15日，广州市花都区已领先在区域边界内开启住房“以旧换新”，共25个房地产姿色参与。加上这次姿色名单，广州全市总共已有140多个房地产姿色可提供住房“以旧换新”作事。

　　“换新”可选楼盘较多

　　据先容，广州市住房“以旧换新”动作的参与对象主要由换房主说念主、房地产开发企业、房地产中介机构构成。其中，换房主说念主以自发原则参与“以旧换新”动作，是贪图出售所执二手商品住房（旧房）并在广州市内购买新建商品住房（新址）的破费者。

　　从122个参与“以旧换新”的楼盘姿色名单来看，除越秀区外，广州其余10个行政区均有姿色参与，姿色单价从“1万多元”至“10多万元”不等，散播区域粗野、住宅类型丰富，不错得志多元破费者的换房需求。

　　广州市房地产行业协会相关负责东说念主先容，参与本次动作的房地产开发企业报名积极，其中以国企、央企姿色居多，另有不少民营企业姿色。参与动作的中介机构实力淳朴，广大占市集往复份额较大，是推进一二手市集加速轮回的主力军。

　　阐发参与动作规定，“以旧换新”的第一步是换房主说念主通过姿色名单（可在广州市房地产行业协会、广州市房地产中介协会微信公众号查询），连接相关企业或赶赴姿色现场报名。随后，换房主说念主在参与“以旧换新”动作的新建商品住房姿色中选购新址，与房地产开发企业鉴定认购契约，交纳新址订金。房地产开发企业在约如期限内（建议不少于90天）锁定换房主说念主认购的新址房源。

　　参与动作的舛误一步则是旧房奏效售出与否。与花都区住房“以旧换新”计谋要求房企、中介机构与换房主说念主鉴定三方契约不同的是，广州全市“以旧换新”动作中，房企、中介机构可共同与换房主说念主商议“出售旧房”的作事决策，换房主说念主也可自行连接参与动作的中介机构挂牌出售旧房。随后，中介机构积极通过种种线上、线下渠说念对换房主说念主的旧房进行优先展示和推选。

　　若换房主说念主的旧房在约如期限内奏效售出，换房主说念主与房企按商定陆续完成新址往复手续，此前交纳的订金转为首付款部分；若旧房未能在约如期限内售出，换房主说念主与房企按商定排除新址认购契约，房企应当无要求退还订金，换房主说念主无需承担任何背约包袱。

　　据了解，此前，部分有名房地产开发企业，如越秀地产、保利发展等，已领先与中介机构联手，驱动品牌“以旧换新”动作。这次广州全市边界内的住房“以旧换新”动作，陆续弘扬民间老本和社会力量上风，以企业推进政府，让房地产市集力量先动起来。

　　镌汰新旧住房往复周期

　　现时，上海、深圳、成都、南京等多个大中城市已驱动住房“以旧换新”动作，其有何利好？广州市房地产行业协会副会长、深圳世联行集团首席时刻官黎振伟示意，住房“以旧换新”激励了业主、房企和中介机构各方的积极性，杰出是激励了业主换新的购房意愿，房地产开发企业与中介机构都集匡助业主销售旧房，不错进一步加速商品房在市集好意思丽通，买通一二手市集的壁垒。

　　“专科机构都集卖房，远比业主个东说念主卖房要快得多，房地产开发企业为保险业主翌日有饱胀资金买新址，会辛苦为业主以合理价钱出售旧房，而不会扩充压价销售。”黎振伟先容，为了镌汰往复周期，房企与中介机构弘扬各自擅长的业务上风，不错为业主提供旧房整饰、多渠说念销售、新址探讨、市集比价等“一条龙”作事，让新旧住房往复无缝对接，让业主们升级住房品性更浮浅、更安全、更快捷。

　　据先容，参与“以旧换新”磨真金不怕火着房地产开发企业的运营能力，参与动作的房地产开发企业将拓荒挑升作事“以旧换新”的团队，制定各自与业主和中介之间的优惠计谋，通过与房企和中介机构的无缝对接，业主们还不错愈加披露透明地了解一二手房的市集价钱，对购房作念出愈加科学感性的决定。

　　广州市房地产行业协会、广州市房地产中介协会后续还将陆续增多参与“以旧换新”的姿色和机构，完善住房“以旧换新”作事。

　　合同想象需愈加披露

　　广州市房地产行业协会、广州市房地产中介协会联系负责东说念主先容，住房“以旧换新”波及交易中介三方，且一二手市集联动往复，这一新滋事物在往复经过、法律风险、合同践约等方面存在新的情形，需要多方进一步探索完善。

　　广州市东说念主民政府外聘法律参谋人、广东华宪润科讼师事务所首席合资东说念主龚军伟以为，固然住房“以旧换新”莫得创造新的法律关系，但此类动作将之前互相寥寂“卖一、买一”两个往复经过合二为一，且变成最终往复的要求和前提，这么的往复较之前而言更为复杂。

　　对此，龚军伟提倡两点法律风险辅导和建议。一是往复合同想象问题。在住房“以旧换新”动作中，销售旧房成为购买新址的前纲目求，售旧买新两个动作勾通起来成为“两步走”的整合往复骨子。往复经过复杂了，就需要愈加披露的合同想象，以及各方愈加披露的职权、义务。

　　二是销售权益交割问题。合同本质过程中，如旧房未奏效销售，房地产开发企业应无要求退还购房者订金，为防护风险，建议购房者接收实力淳朴的企业，信用评级高、业界口碑好的中介机构。杰出是购房主说念主我方要把系数经过梳理披露，珍爱好本人的正当权益。